Мы проводим строительные и технические экспертизы (аудит строений)

(В соответствии с постановлением Министерства Экономики и Коммуникаций Эстонии: «Процедуры проведения аудита строений» MKM määrus nr. 61, 12.10.2020):

  • Перед реконструкцией, капремонтом или покупкой-продажей зданий.
  • Для оценки технического состояния объектов перед сдачей в эксплуатацию.
  • В целях выявления причин аварий и определения размера ущерба, причиненного объекту недвижимости: затоплениями, пожарами и т.п.
  • В случае разногласий между заказчиком и подрядчиком по поводу объемов, качества и стоимости произведенных строительных или ремонтных работ.
  • В целях выявления дефектов конструкций, коммуникаций, строительного брака, а также определения причин появления плесени и грибков в помещениях и конструкциях зданий.
  • В целях выявления дефектов в работе систем отопления, кондиционирования или вентиляции.
  • В целях определения реальных объемов строительства (ремонта) и составление независимой сметы на данные работы.

Для чего необходимы строительные и технические экспертизы?

  1. Для оценки технического состояния здания, качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям.
  2. Если здание было построено без составления исполнительной документации, или по каким либо другим причинам она также отсутствует, то для получения разрешения на эксплуатацию требуется проведение полной технической экспертизы объекта. Экспертиза показывает, насколько построенное здание отвечает проекту, строительным и противопожарным нормам, а также насколько оно будет безопасно в эксплуатации.
  3. В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией или виновником повреждений о величине страхового возмещения. Проведение независимой оценки является самым эффективным способом разрешения конфликта.
  4. В целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, разрешения конфликтов между соседями, в судебных делах и при заключении страховых договоров. Cтроительный эксперт на основании проведенных измерений, исследований, экспертизы строительных материалов, специальных инженерных расчетов выявляет нарушения технологии производства работ, несоблюдение требований действующей нормативной документации, несоответствие проектным решениям. Вся проведенная работа отражается в экспертном заключении.
  5. Для оценки технического состояния приобретаемой недвижимости.
  6. Для выявления причин появления плесени и грибковых поражений на поверхностях стен, полов, потолков и в конструкциях зданий. По результатам проверки составляется техническое заключение, содержащее рекомендации о мерах по ликвидации причин появления имеющихся поражений.
  7. При проблемах в работе систем отопления, кондиционирования или вентиляции инженер произведет осмотр системы, оборудования и предоставит необходимые рекомендации, которые помогут наладить ее работу.
  8. Для анализа смет, который состоит из:
  • Проверки фактической необходимости проведения всех заявленных в смете работ.
  • Проверки фактической необходимости использования строительных материалов, заявленных в смете.
  • Проверки количества заявленных в смете материалов и заложенных в смету объемов работ.